Novinka - kombinovaný prodej

4.11.2022

přicházíme na trh jako jedni z prvních s kombinovaným prodejem, který spočívá v tom, že si Vámi vybranou nemovitost pronajmete a zároveň uzavřete písemný závazek do jaké doby nemovitost koupíte.

Je nám dobře známa aktuální situace na trhu s nemovitostmi, která se dle našeho názoru jen tak nezmění, jak do cen nemovitostí, tak i do jejich koupěschopnosti lidmi.

Tuto situaci totiž ovlivňuje hned několik faktorů současně, jako např. špatný stavební zákon, stagnující výstavba nebo vysoké úrokové sazby bank a další

Bylo by zázrakem, kdyby se v krátkodobém výhledu tyto faktory zlepšily a uvedly v praxi tak, aby na ně mohl trh reagovat. A i kdyby se takový zázrak stal, protože se zázraky občas dějí, tak stejně jako každá změna má určitou časovou prodlevu, než se projeví na trhu.

Tedy sečteno podtrženo, taktika vyčkávat může být hodně dlouhá, ale taky lichá.

 

Proto přicházíme na trh jako jedni z prvních s kombinovaným prodejem, který spočívá v tom, že si Vámi vybranou nemovitost pronajmete a zároveň uzavřete písemný závazek do jaké doby nemovitost koupíte.

Jedná se prakticky o kombinaci dočasného nájmu a budoucí koupě, proto kombinovaný prodej. Vše samozřejmě podmíněno vzájemnou dohodou stran, ale od toho jsme tu my.

V překladu to znamená, že kupující získá do užívání dům téměř okamžitě se závazkem a jistotou budoucí koupě. Prodávající, který nepotřebuje nutně finanční prostředky hned, vydělává po nějakou dobu na nájmu a má jistotu budoucího prodeje za požadovanou cenu. Ve finále jsou spokojeny obě strany.

Vše je právně ošetřeno tak, aby měly obě strany maximální právní jistotu a vymahatelnost sjednaných závazků.

 

Výhody:

Majitel nemovitosti po dobu nájmu aspoň částečně vydělává na nájmu a má jistého kupce.

Zájemce má předkupní právo (jistotu že dům v budoucnu koupí) a okamžitě bydlí.

 

Zajištění:

Prodávajícímu zůstává nemovitost do doby úplného splacení v jeho vlastnictví.

Kupující má předkupní právo zapsané na listu vlastnictví předmětné nemovitosti na sjednanou dobu pro doplacení.

 

Modelový příklad:

Obě strany se domluví například na záloze na kupní cenu ve výši 25% hodnoty nemovitosti.

Obě strany si sjednají, že kupující koupí nemovitost do 2 let.

Dále je kupující reálně schopen měsíční platby 25.000, - CZK

Nájemné tedy bude 15.000, - CZK

Splátka na již sjednanou kupní cenu 10.000, - CZK(odečítá se z kupní ceny při doplacení)

Doby a částky se dají snadno kombinovat dle potřeb a souhlasem obou stran.

 

Prostě vše je věcí dohody a my věříme, že při profesionálním zpracování a férovém jednání všech, půjde o oboustranně výhodný obchod, což je naším hlavním cílem.

 

Další důvod, proč se svěřit týmu profesionálů.

Již nyní chystáme do naší nabídky tyto kombinované prodeje, boudou vždy viditelně označeny nápisem „KOMBINOVANÝ PRODEJ“

Novinka - kombinovaný prodej